ERICASTRAAT 12 – RUIME HOEKWONING MET GROTE ACHTERTUIN, 6 ZONNEPANELEN EN DRIE VOLWAARDIGE VERDIEPINGEN

Aan een rustige straat in de wijk Kort Ambacht staat deze ruime hoekwoning met 114 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers op de eerste verdieping én een royale extra verdieping. Met een achtertuin van maar liefst ca. 90 m², een stenen berging en zes zonnepanelen biedt deze woning een uitstekende basis voor comfortabel gezinswonen.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang én een separaat toilet. De doorzonwoonkamer heeft grote ramen aan voor- en achterzijde en biedt volop lichtinval. De eenvoudige keuken aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin. Wie graag een moderne leefkeuken wil creëren, vindt hier alle ruimte om dat naar eigen smaak te realiseren.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie goed ingedeelde slaapkamers van ca. 15 m², 11 m² en 7 m². Ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamers, werkruimte of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel, en er is een separaat tweede toilet aanwezig op deze verdieping.

Tweede verdieping
Op de ruime zolderverdieping vind je een aparte slaapkamer van ca. 13 m² met daglicht, een praktische wasruimte, en een overloop met plaats voor extra opbergruimte. Deze verdieping maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerkers of logees.

Buitenleven
De achtertuin is een van de absolute pluspunten van deze woning: ca. 90 m², breed, diep en gelegen op het noordwesten. Je hebt hier de hele dag door een fijne afwisseling van zon en schaduw. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging én een achterom.

Bijzonderheden
Hoekwoning met veel privacy
Woonoppervlakte ca. 114 m²
3 slaapkamers op de 1e verdieping
Extra slaapkamer + wasruimte op zolder
Zonnige tuin van ca. 90 m²
6 zonnepanelen aanwezig
Houten kozijnen met dubbelglas
Parkeren gratis in de straat
Ligging nabij scholen, winkels en OV
Volle eigendom
Energielabel C
Beschikbaar vanaf 1 februari 2026

Een woning met volop potentie, dankzij de hoekligging, ruime kamers en de grote tuin heb je hier alle ingrediënten voor jarenlang woongenot.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.