Ondanks de gestegen huizenprijzen zijn starters actiever dan ooit op de woningmarkt. Waar zij in 2020 nog een bescheiden aandeel hadden, is dit jaar maar liefst 42% van de kopers een starter. Wat drijft deze beweging en hoe vindt u als starter nog een plek in de huidige markt?
Bij Steenhuisen Makelaars zien we een opvallende trend: de ‘koopstarter’ is terug. Waar het enkele jaren geleden bijna onmogelijk leek om als nieuwkomer tussen de beleggers te komen, zien we nu een verschuiving. Cijfers van het Kadaster bevestigen wat wij in de praktijk ervaren: het aandeel starters is in vijf jaar tijd gegroeid van 27% naar 42%.
De wind in de zeilen: Overheidsbeleid en de ‘uitpondgolf’
Dat starters meer kans maken, is geen toeval. Verschillende factoren spelen hierbij een rol:
- Belastingvoordeel: De vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor jongeren onder de 35 jaar geeft net dat extra steuntje in de rug.
- Opkoopbescherming: In veel grote steden en gemeenten mogen woningen niet meer zomaar opgekocht worden voor de verhuur, waardoor de starter minder concurrentie heeft van beleggers.
- Vrijkomende huurwoningen: Door nieuwe regelgeving verkopen veel particuliere verhuurders hun woningen (de zogenaamde ‘uitpondgolf’). Deze woningen – vaak gelegen in de populaire binnensteden – zijn bij uitstek geschikt voor starters.
De realiteit: Prijzen stijgen harder dan inkomens
Hoewel er meer aanbod komt, blijft de betaalbaarheid een heikel punt. Sinds 2020 zijn de woningprijzen gemiddeld met 43% gestegen, terwijl de inkomens deze stijging niet volledig hebben kunnen bijbenen. Dit betekent dat starters vaker eigen middelen moeten inzetten.
Gemiddeld brengt een alleenstaande starter nu zo’n €47.000,- aan eigen geld in. Voor stellen ligt dit bedrag lager, rond de €17.000,-, omdat zij gezamenlijk vaak meer kunnen lenen.
Slim strategisch bieden
De schaarste op de woningmarkt blijft onverminderd groot. Hoewel er tijdelijk meer aanbod is door de verkoop van huurwoningen, drijft de grote vraag de prijzen op. Voor starters is het daarom essentieel om goed voorbereid de markt op te gaan.
Onze visie: “Een woning kopen als starter vraagt in deze markt om een scherpe strategie. Het gaat niet alleen om het hoogste bod, maar ook om de juiste voorwaarden en een reële inschatting van de waarde. Wij helpen onze klanten om in dit competitieve speelveld het verschil te maken.”
Wat betekent dit voor u?
Bent u een starter en vraagt u zich af of dit het juiste moment is om in te stappen? De markt biedt momenteel unieke kansen door het wegvallen van beleggers, maar snelheid en een goede financiële onderbouwing zijn cruciaal.