Thuis komen aan de Nieuwe Wetering in Hoogvliet Rotterdam

Aan een brede, rustige straat met een groene middenstrook, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Tussenwater, ligt deze verzorgde eengezinswoning aan de Nieuwe Wetering 161. Een plek waar je meteen merkt dat hier prettig wordt gewoond. Met metrostation, basisschool, kinderopvang en winkels op loopafstand en de A15 en A4 binnen enkele minuten bereikbaar, combineert deze woning rust met uitstekende bereikbaarheid.

De woning is gebouwd in 1996 en rond 2020 grotendeels gemoderniseerd.

Indeling
Binnen stap je in een lichte woonkamer met comfortabele vloerverwarming en een schuifpui naar de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een strakke tegelvloer en vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte voor het hele gezin. De keuken, vernieuwd in 2020, is praktisch én compleet, met onder andere een inductiekookplaat, inbouwoven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Hier kook je met gemak terwijl je contact houdt met de woonkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken (2025), wat zorgt voor extra comfort en privacy. De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer met een brede dakkapel (ca. 2022), waardoor hier een lichte en volwaardige kamer is ontstaan. Ook vind je hier de cv-ketel (2018), wasmachineaansluiting en extra bergruimte.

Buiten geniet je van zowel een voortuin op het zuiden als een onderhoudsvrije achtertuin op het noorden. De achtertuin is volledig betegeld, geëgaliseerd en verhoogd, met een zandcement ondergrond om onkruidvorming te beperken. Onder de overkapping met schuifdeur en elektra zit je beschut, het hele jaar door.

Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra, uitstekend bereikbaar via het brede achterpad en voorzien van een stalen rolluik met grote opening aan de achterzijde. Dankzij de royale afmetingen is deze berging bijzonder geschikt voor motorliefhebbers, met ruimte voor maar liefst vijf motoren. Voor extra veiligheid zijn er camera’s geplaatst bij de schuur, het achterpad, de voordeur en de tuin, evenals bewegingssensoren.

Er is ruime parkeergelegenheid direct voor de woning en aan de zijkant van de straat.

Ook op duurzaam vlak is al veel gedaan. In 2024 zijn 10 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een gunstig energieverbruik (energielabel B). Verder is er een camerasysteem aanwezig dat eventueel kan worden overgenomen.

De erfpacht is afgekocht tot 31 januari 2045, met een looptijd tot 2094. Er bestaat bovendien een mogelijkheid om de erfpacht volledig af te kopen.

Bijzonderheden
Verzorgde eengezinswoning (tussenwoning)
Woonoppervlakte circa 127 m²
Perceel circa 137 m²
3 slaapkamers
Bouwjaar 1996
Energielabel A
Keuken vernieuwd in 2020
Vloerverwarming op de begane grond
Dakkapel uit circa 2022
Cv-ketel uit 2018
10 zonnepanelen geplaatst in 2024
Voortuin op het zuiden, onderhoudsvrije achtertuin op het noorden
Erfpacht afgekocht tot 2045, afkoop mogelijk tot einde van de looptijd
Rustige, kindvriendelijke ligging met voorzieningen op loopafstand

Nieuwe Wetering 161 is een complete gezinswoning met moderne voorzieningen, drie ruime slaapkamers en fijne buitenruimte, gelegen in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een huis waar je zó kunt intrekken en waar je je snel thuis zult voelen.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.