Karakteristieke en veelzijdige woning met geweldige zonnige achtertuin

Welkom bij deze charmante woning in het hart van Vlaardingen Centrum, Historisch en toch modern!
Deze karakteristieke woning uit 1928 combineert originele allure met een eigentijdse afwerking, praktische indeling en een metricale verrassing: waar volgens de BAG 46 m² staat geregistreerd, blijkt deze woning ruim 74 m² gebruiksoppervlak te hebben.

Met een royale plafondhoogte van circa 2,95 m, veel daglicht, kunststof kozijnen met dubbel glas en een frisse, verzorgde staat, is dit een woning die je zo kunt betrekken.

Wat deze woning bijzonder maakt:

– Slim ingedeeld living space met verrassend veel woonkwaliteit ondanks de centrale ligging
– Twee slaapkamers, waarvan één met airconditioning, ideaal voor comfort in zomer én winter
-Keuken in moderne uitvoering: vaatwasser, inductiekookplaat en meer
-Badkamer in zijn geheel betegeld met ligbad + douchecombinatie, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel en toilet
-Unieke, zonnige achtertuin op het zuidwesten, volledig betegeld met achterom, ideaal voor tuinliefhebbers, barbecue-avonden en een zitplek in de zon
-Kunststof kozijnen met HR-glas (onderhoudsarm en energiezuinig)

Lokatie & leefomgeving
Gelegen aan de gezellige Oosterstraat in Vlaardingen, een wijk met een perfecte mix van historisch karakter, stedelijke voorzieningen en rust. Je woont hier op loopafstand van lokale winkels, leuke horeca, scholen en voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend: direct verbinding met Rotterdam via openbaar vervoer en autosnelwegen.

De tuin, werkelijk een buitenplek op eigen grond, maakt dit huis extra aantrekkelijk in een stadskernomgeving. Met achterom, nette bestrating en plezierige zonligging is dit zeldzaam in deze prijsklasse.

Praktische informatie:
Bouwjaar: 1928
Gebruikoppervlak wonen: ca. 73 m²
Erfpacht: jaarlijkse canon ca. € 30,52
Verwarming & isolatie: kunststof kozijnen, dubbel glas
Tuin: op het zuiden, met achterom en berging

Ideaal voor:
starters en jonge gezinnen
mensen die stadswonen met tuin willen combineren
Iedereen die een netjes afgewerkte woning zoekt mét ruimtebeleving

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.