De rente voor tien jaar vastzetten is momenteel de meest gemaakte keuze onder huizenkopers, zeker bij starters. Hoewel de lagere maandlasten aanlokkelijk zijn, waarschuwen experts voor de risico’s op de lange termijn. Wat betekent deze trend voor uw volgende woning?
Bij Steenhuisen Makelaars zien we het dagelijks: de zoektocht naar de balans tussen betaalbaarheid en zekerheid. Uit recente cijfers van financieel adviseurs blijkt dat bijna 60% van de woningkopers kiest voor een rentevaste periode van tien jaar. Dit is een flinke verschuiving ten opzichte van 2021, toen de meerderheid de rente nog voor twintig jaar vastlegde.
Waarom 10 jaar vast nu de standaard is
De reden voor deze verschuiving is simpel: de kosten. Met de stijgende rentes van de afgelopen jaren zoeken kopers naar manieren om de maandlasten te drukken.
De cijfers: Waar de rente voor 20 jaar vast rond de 4,17% ligt, duikt de 10-jaarsrente daar met circa 3,76% onder (peiling eind 2025).
Het voordeel: Voor een gemiddelde starter met een hypotheek van €363.000,- scheelt dit ongeveer €37,- per maand.
Sneller aflossen: Een bijkomend voordeel van de lagere rente bij een annuïteitenhypotheek is dat u maandelijks een groter deel van de hoofdsom aflost.
De schaduwkant: Wat gebeurt er na die 10 jaar?
Hoewel een besparing van enkele tientjes per maand aantrekkelijk klinkt, wijzen experts op het risico van de ‘rente-klap’. Niemand kan voorspellen hoe de wereldmarkt er over tien jaar uitziet.
Als de rente tegen die tijd fors hoger ligt, stijgen uw maandlasten op een moment dat u het misschien niet verwacht. Een stijging van bijvoorbeeld 2,5% naar 3,7% kan de netto maandlasten met bijna €100,- verhogen. Voor veel huishoudens is dit op te vangen door loonstijgingen, maar voor wie maximaal leent, kan het voor onrust zorgen.
Tip van Steenhuisen: “Heeft u behoefte aan maximale zekerheid? Overweeg dan om uw hypotheek in delen te splitsen. Zet bijvoorbeeld de helft voor 10 jaar vast en de andere helft voor 20 jaar. Zo spreidt u het risico en profiteert u toch deels van de lagere rente.”
Advies bij uw aankoop
De keuze voor een hypotheekvorm is onlosmakelijk verbonden met uw bod op een woning. Bij Steenhuisen Makelaars helpen we u niet alleen bij het vinden van uw droomhuis, maar denken we ook mee over de financiële haalbaarheid en de voorwaarden die in uw situatie verstandig zijn.
De onrust op de financiële markten neemt toe en de verwachting is dat de rentes op korte termijn licht kunnen stijgen. Een goede afweging tussen korte-termijn voordeel en lange-termijn zekerheid is daarom belangrijker dan ooit.