Kerklaan 453

ALLES BINNEN HANDBEREIK, ZÓ JE NIEUWE HUIS IN!

Wonen midden in het centrum van Capelle aan den IJssel, met winkels letterlijk onder je voeten, de metro voor de deur én een appartement waar je eigenlijk alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken? Dan is Kerklaan 453 er eentje om snel te komen bekijken.
Dit fijne driekamerappartement van 74 m² is modern, verzorgd en helemaal instapklaar. Je krijgt hier een ruime woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers, een balkon met heerlijke ochtendzon én een eigen berging van circa 4 m².

MIDDEN IN HET CENTRUM

De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Je woont namelijk direct boven winkelcentrum De Koperwiek.
Even boodschappen doen? Naar de supermarkt? Winkelen, koffie halen of ergens een hapje eten? Je loopt simpelweg naar beneden. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt letterlijk binnen handbereik.

Ook de bereikbaarheid is ideaal. Zodra je het complex uitloopt, vind je de metro vrijwel direct voor de deur. Daarmee sta je zo in Rotterdam. Ga je liever met de auto op pad? Ook dan zit je goed, want de verschillende uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
Dit is zo’n plek waar je merkt hoe fijn het is als alles gewoon dichtbij is.

BINNENKOMEN EN JE THUIS VOELEN

Het appartement ligt op de eerste verdieping en is door de huidige bewoners keurig onderhouden.
Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer. Hier is volop plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Dankzij de open indeling voelt de ruimte gezellig en ruim tegelijk.

De moderne open keuken sluit hier mooi op aan. De keuken is voorzien van onder andere een inductiekookplaat, inbouwoven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Alles staat klaar om er direct gebruik van te maken.

Geen grote verbouwing, gewoon je spullen neerzetten en wonen.

TWEE FIJNE SLAAPKAMERS

De ruime master slaapkamer grenst aan het balkon en biedt gemakkelijk plaats aan een tweepersoonsbed en een flinke kast. In de ochtend valt hier het fijne licht naar binnen en stap je zo het balkon op.
De tweede slaapkamer is circa 8 m² en is absoluut niet alleen een ‘klein extra kamertje’. Er past prima een bed en kastruimte in, waardoor deze kamer uitstekend als tweede slaapkamer of kinderkamer gebruikt kan worden. Liever een werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte? Dan kan dat natuurlijk ook.

OCHTENDZON OP HET BALKON

Het balkon ligt op het noordoosten, waardoor je hier vooral in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. Een fijne plek voor het eerste kopje koffie van de dag, rustig ontbijten of gewoon even buiten zitten voordat de dag begint.

De badkamer is netjes uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.

Het appartement beschikt over een eigen berging van circa 4 m², ideaal voor fietsen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Verder is de woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en een Remeha cv-ketel uit 2023.

Ook het gebouw zelf is goed georganiseerd. Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaars en de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 253,34.

Kom kijken en ontdek zelf hoe fijn het hier woont.

GOED OM TE WETEN
Bouwjaar: 1995
Woonoppervlakte: 74 m²
Eigen berging: circa 4 m²
Gelegen op eigen grond
2 volwaardige slaapkamers
Tweede slaapkamer circa 8 m²
Energielabel C
Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur
Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel
Remeha cv-ketel uit 2023
Houten kozijnen met dubbele beglazing
Balkon op het noordoosten met ochtendzon
Direct boven winkelcentrum De Koperwiek
Metro vrijwel direct voor de deur
Nabij diverse uitvalswegen
Actieve Vereniging van Eigenaars
VvE-bijdrage: € 253,34 per maand
Uitstekend onderhouden en volledig instapklaar

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.