Laurierstraat 53

Dubbeldam is niet voor niets een van de meest gevraagde woonwijken van Dordrecht. Het is de wijk waar je buren kent, kinderen buiten spelen en alles wat je nodig hebt op loopafstand ligt. Het gezellige Damplein met zijn supermarkten en buurtwinkels, diverse scholen, sportclubs en de prachtige Nieuwe Dordtse Biesbosch vormen samen de dagelijkse omgeving waar je in terecht komt. Voor wie de stad ook goed bereikbaar wil houden: de N3 richting Rotterdam, Utrecht en Breda ligt direct om de hoek.

De Laurierstraat zelf is rustig en groen, een straat waar je met plezier woont. Niet alleen vanwege de ligging, maar ook vanwege de sfeer die je er aantreft. Het is precies het soort adres dat mensen zoeken en zelden loslaten.

Dan de woning. In 2024 en 2025 is deze tussenwoning van 113 m² volledig gerenoveerd, en dat is te zien. Nieuwe vloerverwarming op de begane grond én de eerste verdieping, alles netjes afgewerkt, niets half gedaan. Je hoeft geen verbouwingsplannen te maken, geen aannemers te bellen en geen jaren te wachten tot de woning is zoals je het wil. Je trekt er in, zet je spullen neer en woont.

Begane grond
Via de entree kom je in een ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer van 26,4 m², die door de grote ramen aan de voorzijde heerlijk licht is. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met directe toegang naar de achtertuin. Door de gehele begane grond ligt vloerverwarming, comfortabel en energiezuinig.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, een badkamer en een praktische inloopkast. De master slaapkamer van 13,8 m² is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een eigen inloopkast van 3,2 m². De tweede slaapkamer van 12,4 m² ligt aan de achterzijde en biedt eveneens volop ruimte. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Ook op deze verdieping geniet je van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog twee extra slaapkamers van respectievelijk 11,1 m² en 4,4 m², ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer.

Tuin
De zuidelijk gelegen achtertuin heeft een diepte van circa 10 meter en een oppervlakte van 63 m². Er is een achterom aanwezig en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. De tuin biedt alle ruimte om naar eigen smaak in te richten, of je nu kiest voor een loungehoek, een speelplek voor de kinderen of een groene oase.

Bijzonderheden
+ Volledig gerenoveerd in 2024 en 2025
+ Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
+ Woonoppervlakte 113 m², perceel 142 m²
+ Vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen
+ Master slaapkamer met eigen inloopkast
+ Energielabel C, geldig tot 15-02-2034
+ Dakisolatie en mechanische ventilatie aanwezig
+ Vrijstaande stenen berging met elektra (8 m²)
+ Achtertuin op het zuiden met achterom
+ Openbaar parkeren voor de deur
+ Bouwjaar 1969
+ Bereikbaarheid via de N3 richting Rotterdam, Utrecht en Breda

Wil je zien wat deze woning te bieden heeft? Neem contact op en plan een bezichtiging.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.